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关于维修改造工程管理办法

 

第一章 总则

第一条 为进一步加强对必赢nn699net校园维修改造工程项目的管理，明确维修改造工程工作程序和职责，严格维修改造工程项目对立项、预决算和审计工作，保证维修改造工程的质量，促进维修改造工程管理规范化、科学化、制度化，为学校建设与发展提供有力保障，特制定本办法。

第二条 维修改造工程项目是指学校研究确定的新建基本建设项目以外的维修和改造工程。包括：学校行政用房、教学用房、实验室用房、场馆用房、运动场地等公用建筑的公共部位和公共场所的维修改造；教师公寓、学生公寓的维修改造；校园道路、园林、给排水、供电等大型维修改造等。

第三条 学校所属的其它各类维修改造项目除经济独立核算单位，一律纳入后勤服务中心统一管理。

第四条 学校维修改造工程要本着勤俭节约的原则，尽可能利用已有资源，杜绝铺张浪费，努力建设节约型校园。

第二章 项目立项与审批

第五条 学校维修改造项目实行集中立项和单独立项相结合的审批制度。集中立项指在制定学年预算时，统一收集学校各单位《房屋维修、改造申请书》，单独立项指在学年中学校各单位根据实际情况报送的《房屋维修、改造申请书》，一般为特殊、新增或紧急项目。

第六条 后勤服务中心在收集各单位《房屋维修、改造工程申请书》后，进行现场查看，提出方案，后勤服务中心进行审批，审批通过后的项目，组织专项论证会议，并将专项论证会议结果汇报理事长，根据理事长指示开展下阶段施工工作。

第七条 学校维修改造工程按以下程序进行：进入施工现场勘查、施工方案（图纸）设计、工程预算编制、招投标（施工任务书）、合同签订、进场施工、竣工验收、交付使用、工程决算、支付工程款等。

第三章 项目具体实施流程

第八条 具体实施流程如下：

通过论证后的房屋维修改造项目，由后勤服务中心编写申请改造合同申请文件→理事长→根据批示后勤服务中心下达任务书或签订合同→学校合作公司→后勤服务中心跟踪管理→竣工验收→决算→付款报账。

第四章 项目过程控制与质量管理

第九条 后勤服务中心负责掌控工程质量及进度、协调施工现场关系，实时监督检查施工方人员、施工机械、设备材料、工序工艺等是否符合并满足工程质量的要求，并认真做好开工前工程现场交底等。

第十条 对重要部位、隐蔽工程等不宜事后检查的项目，经后勤服务中心认真跟踪检查并确认后，方可允许施工单位进入下一道工序，对于重要部位及隐蔽工程，需邀请相关部门及专家进行验收无误后方可继续后序工程。如发现违约现象，后勤服务中心须及时责令施工单位采取措施纠正或暂停工程。

第十一条 如发现施工单位存在弄虚作假、强行进场、偷工减料、工期拖延、资料残缺等有违约定行为时，后勤服务中心有权发放《限期整改通知书》。拒不服从管理者，取消其中标资格或解除合同。

第十二条 工程项目施工期间发生立项及施工合同中未能预见的增项部分，由后勤服务中心、施工单位、监察审计处协商确认会签后，形成工程项目变更通知单方能对施工方案进行调整。施工单位根据变更通知单或施工任务书提出工程签证，报后勤服务中心工程管理部门和监察审计处审批。对未经审批而擅自施工的工程项目或擅自改变工程项目内容的，不予工程结算审核。

第十三条 在校施工的所有施工单位须做到文明施工并自觉接受学校管理部门监督，做到施工现场材料堆放整齐，严格控制施工噪音，保护施工现场周边花草苗木、道路及管网、线路等设施，工程垃圾应集中苫盖堆放并及时清运。

第十四条 建筑物改造装饰装修善后管理：施工完成现场工完料清，相关成品、半成品保护达标、周边环境达标，不得造成损伤、污染、破坏，项目本身及周边保洁达标，完好如初。在施工过程中如对道路、绿化、管网、线路等公共设施产生损坏，或对验收项目造成相关损坏，施工完毕后须恢复至原功能，否则学校相关管理部门将立即组织恢复施工，确保学校公共秩序的正常运行，所发生的费用从工程费用中直接扣除，并予以500-2000元的经济处罚。

第五章 竣工验收和工程决算

第十五条 施工单位确认工程可以交付验收，需将竣工资料及验收申请报送后勤服务中心，由后勤服务中心组织有关部门对工程进行验收。验收时须对工程设计、施工过程、工程质量等方面作出全面评价，验收未通过的项目经整改后要进行复验。

第十六条 工程竣工验收合格后，参加验收人员在竣工验收报告单上签字确认，项目申报单位、施工单位（盖章）、后勤服务中心、监察审计处、财务资产处等单位签字后生效。

第十七条 施工单位报竣工资料、图纸及决算书等资料至后勤服务中心工程部，经工程师审核图纸和竣工资料后报工程审计办公室或第三方审计公司进行决算。

第六章 工程款支付

第十八条 按照合同约定支付工程进度款。

第十九条 工程款支付流程为：施工单位提交工程付款申请→项目负责人审核签字→后勤服务中心填报工程报账审批单→报后勤服务中心处长、监察审计处、财务资产处会签→①20万元以下项目报主管校领导审批；②20万元以上项目经主管校领导审批后报理事长审批。

第七章 工程资料的档案管理

第二十条 维修改造类工程档案由后勤服务中心基建档案室统一整理归档。工程档案的管理应当规范化，一工程一档案。

第二十一条 竣工资料必须完整、齐全，且真实准确地反映整个工程的实际情况。竣工资料主要内容包括：立项依据、施工方案（设计图纸）、工程预算、招投标文件、施工合同、项目变更、竣工质保、决算审计报告、结算记录等资料。

第二十二条 竣工验收资料要求最大限度地满足《建设工程文件归档整理规范》GB/T 50328—2014的要求。施工单位应报送三份竣工资料原件，后勤服务中心基建档案室收集整理后留存一份，报学校档案室存档一份。

第八章 附则

第二十三条 本办法自颁布之日起实行，本办法由后勤服务中心负责解释。

 

 

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2022年5月